能退掉该购房合同并要回已支付的定金吗

法律分析：
（1）若因开发商过错，像未取得预售许可证，造成合同无法履行，购房者有权利解除合同，并且可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违规行为导致合同无法正常进行，其应承担相应责任。
（2）当遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，使得合同目的无法达成，购房者能要求解除合同，定金会如数返还。这种情况双方均无过错，遵循公平原则处理定金问题。
（3）要是购房者自身原因，如个人反悔不想买房，通常不能要求返还定金。定金本身具有担保合同履行的作用，给付定金方违约时，就丧失了定金返还请求权。建议先看合同条款确定责任，再和开发商协商，协商不成可诉讼解决。

提醒：购房前仔细阅读合同条款，明确定金规则。遇到问题先确定责任归属，协商时保留好相关证据，复杂情况建议咨询专业法律意见。
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（一）明确不同情况的处理方式：若开发商问题致合同无法履行，如无预售许可证，可解除合同并要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责双方的事由，可解除合同且定金如数返还；购房者自身原因反悔，通常无权要求返还定金。
（二）查看合同条款：仔细研究合同中关于定金、违约等相关条款，确定责任归属。
（三）协商解决：与开发商就退合同和定金事宜进行沟通协商。
（四）诉讼途径：若协商无果，可通过向法院提起诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商问题致合同无法履行，像没拿到预售许可证，购房者能解除合同，要求双倍返还定金。
2.因不可抗力等不可归责双方的事，使合同目的无法达成，购房者可解约，定金应全额退还。
3.若购房者自身反悔不想买，一般不能要回定金，毕竟定金有担保作用，违约就无权拿回。建议先看合同定责，再和开发商协商，协商无果可诉讼。
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结论：
能否退购房合同及要回定金，依不同情况而定，开发商原因可解除合同并双倍返还定金，不可归责于双方事由可解除合同如数返还定金，购房者自身原因一般无权要求返还定金。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，定金具有担保合同履行的作用。若开发商存在未取得预售许可证等问题致合同无法履行，属于开发商违约，购房者有权解除合同并要求双倍返还定金。因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法实现，购房者可解除合同，定金应如数退还。而购房者自身反悔不想购房，属于给付定金方违约，无权请求返还定金。建议先查看合同条款明确责任归属，再与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。若您在购房定金退还问题上遇到困惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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能否退购房合同并要回定金要分情况处理。若因开发商未取得预售许可证等自身原因致合同无法履行，购房者可解除合同并获双倍定金返还；若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的不能实现，购房者可解除合同且定金如数返还；若因购房者个人反悔等自身原因不想购房，通常无权要求返还定金，因为定金有担保性质，给付方违约时不能请求返还。
1.购房者应先查看合同条款，明确责任归属。
2.与开发商进行协商沟通。
3.若协商不成，可通过诉讼途径解决问题。