房东违约合同算不算终止

法律分析：
（1）房东违约情况不同，对合同终止的影响也不同。轻微违约未达根本违约程度时，像未及时维修小设施，租客不能直接认定合同终止，可要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
（2）若房东构成根本违约，如租赁期内擅自卖房并要求租客立即搬走，导致合同目的无法实现，租客有权解除合同。不过，解除合同要遵循法定程序，书面通知房东并保留证据，合同自解除通知到达房东时终止。

提醒：
租客遇到房东违约，要先判断违约程度，解除合同需依法依规进行，建议遇到复杂情况咨询专业法律意见。
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1.房东违约是否导致合同终止需依据违约程度及是否依法解除合同判断。房东违约不必然意味着合同终止。
2.若房东轻微违约，未达根本违约程度，像未及时维修小设施，租客不能直接认定合同终止，可要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3.若房东根本违约，致使合同目的无法实现，如租赁期内擅自卖房并要求租客搬走，租客有权解除合同。合同自解除通知到达房东时终止，且解除合同要遵循法定程序，最好书面通知并保留证据。

建议租客遇到房东违约时，先判断违约程度，轻微违约可与房东协商解决；构成根本违约要及时依法解除合同并留存证据，维护自身权益。
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结论：
房东违约不必然导致合同终止，需依据违约程度及是否依法解除合同判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同履行中违约分为轻微违约和根本违约。若房东轻微违约，像未及时维修小设施，未达到根本违约程度，租客不能直接认定合同终止，可要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若房东构成根本违约，如租赁期内擅自卖房并要求租客立即搬走，致使合同目的无法实现，租客有权解除合同，合同自解除通知到达房东时终止，但解除要遵循法定程序，最好书面通知并保留证据。在遇到房东违约情况时，为了更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。
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（一）当房东轻微违约，未达根本违约程度，租客不可直接认定合同终止，可要求房东继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。例如房东未及时维修小设施，租客可与房东沟通，要求其尽快维修。
（二）若房东根本违约，致使合同目的不能实现，租客有权解除合同。解除时要遵循法定程序，书面通知房东并保留证据。如房东在租赁期内卖房并要求租客立即搬走，租客可书面通知房东解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。此条规定表明只有当违约行为导致合同目的无法实现时，另一方才有解除合同的权利，对应了房东根本违约时租客可解除合同的情况。
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1.房东违约不直接导致合同终止。轻微违约，像没及时修小设施，未达根本违约程度，租客不能直接认定合同终止，可要求房东担责，如继续履行、补救或赔偿损失。

2.若房东根本违约，致合同目的无法实现，如租期内卖房并让租客搬走，租客有权解约。合同自解约通知到房东时终止，解约要按法定程序，书面通知并留证据。

总之，房东违约是否使合同终止，要看违约程度和是否依法解约。